[Заходи щодо боротьби з вакансіями] Повне заселення – це не мрія! Повний контрольний список для власників житла в спільному житлі

З літа до осені багато людей шукають житло, оскільки починають нове життя, чи то зміна роботи, навчання, чи сезонна робота. Заповнення вакансій протягом цього «сезону переїздів» – це великий крок до досягнення повної заповненості.

Цього разу ми детально пояснимо ключові моменти роботи з вакансіями, які повинен знати кожен власник спільного житла. Ми розглянемо конкретні методи створення привабливого спільного житла, яке заохочує довгострокове проживання, а не просто заповнення кімнат, використовуючи наступні чотири контрольні списки.

---

1. Перегляньте вимоги до вступу: Гнучкість для задоволення різноманітних потреб є ключовою.

Власникам, які мають проблеми з порожніми квартирами, слід спочатку переглянути умови оренди. Умови, які здаються очевидними, насправді можуть стати перешкодою для потенційних орендарів.

Чи є орендна плата розумною порівняно з навколишніми ринковими цінами?

Орендна плата є одним з найважливіших факторів для потенційних орендарів. Об'єктивно оцініть, чи є орендна плата за вашу нерухомість прийнятною, порівнявши її з ринковими ставками для аналогічних будинків для спільного користування та орендованої нерухомості в цьому районі.

• Збір ринкової інформаціїПеревірте сайти порталів нерухомості та місцеві журнали, щоб дослідити орендну плату за подібну нерухомість, враховуючи такі фактори, як планування поверху, вік будівлі, відстань від найближчої станції та зручності.
• Акцент на «доданій вартості»Навіть якщо орендна плата трохи вища за ринкову, обов’язково чітко поясніть причину. Наприклад, виділення унікальних переваг, таких як «обладнано побутовою технікою», «комунальні послуги включені» або «щотижневе прибирання», допоможе переконати потенційних орендарів у прийнятності орендної плати.

Чи є низькими розмір застави, коштів за ключі та початкових витрат?

Початкові витрати є значним тягарем для потенційних орендарів. Особливо для тих, хто вперше живе сам або шукає короткострокове проживання, високі гарантійні депозити та грошові кошти під заставу можуть бути перешкодою для підписання договору.

• "Не потрібно застави чи грошей за ключі"Встановлення нульового розміру застави та грошей за ключ також є ефективною стратегією. Якщо ви стурбовані витратами на ремонт після виїзду, ви можете спробувати додати невелику суму до орендної плати або стягувати окрему плату за прибирання.
• "Кампанія зі знижкою на початковий внесок"Пропонування знижки на початкові внески клієнтам, які підписують контракт протягом певного періоду, також є ефективною стратегією.

Чи є варіанти короткострокового проживання або негайного заселення?

Останнім часом спостерігається зростання попиту на короткострокове перебування, таке як ділові поїздки, навчання або тимчасове повернення до Японії. Крім того, багатьом людям потрібно негайно переїхати через раптове переведення на іншу роботу або інші непередбачені обставини.

• Вступ до «Щомісячних та тижневих планів»Пропонуючи короткострокові плани проживання на додаток до стандартних контрактів, ви можете залучити нову клієнтську базу.
• Чітко зазначено «Доступний для негайного заселення».Проста вказівка ​​на сторінці оголошення «Доступно негайно» збільшить ймовірність того, що воно приверне увагу потенційних орендарів, які поспішають.

Чи орієнтований він на різноманітне коло людей, включаючи іноземців та студентів?

Розширюючи цільову демографічну групу, шанси знайти орендарів значно зростають.

• "Іноземці нормально"Давайте активно відкривати наші двері для іноземців, яким часто відмовляють в оренді через мовний бар'єр та проблеми з поручителями. Пропонуючи багатомовну підтримку та підкреслюючи нашу міжнародну спільноту, ми можемо залучати орендарів незалежно від національності.
• Студенти вітаютьсяПропонуючи послуги, адаптовані до потреб студентів, такі як студентські знижки та відкриття місць для навчання під час екзаменаційних сесій, ми можемо забезпечити стабільний рівень заповнюваності.

---

2. Покращте сторінку з вакансіями: створіть привабливе «обличчя», яке передає ваші сильні сторони.

Якою б чудовою не була нерухомість, вона втрачає сенс, якщо її привабливість не передається. Сторінка оголошення, яка є першим, що бачать потенційні орендарі, по суті, є «обличчям» нерухомості.

Чи фотографії нещодавні та справляють яскраве враження?

Фотографії є ​​найважливішим елементом у передачі привабливості нерухомості.

• Покращте якість своїх фотографійФотографуйте вдень у сонячний день та вмикайте світло в приміщенні, щоб фотографії виглядали яскравішими. Навіть просте налаштування колірного тону фотографій може суттєво вплинути на їхній вигляд.
• Збільште кількість фотографій «місць загального користування».Завдяки додаванню великої кількості фотографій спільних приміщень, таких як вітальня, кухня та душова, потенційним мешканцям легше уявити, яким буде життя після переїзду.
• «Сфотографувати щасливих мешканців»З дозволу ви можете передати атмосферу помешкання, зробивши та опублікувавши фотографії мешканців, які спілкуються у вітальні або разом обідають.

Чи чітко описані плани поверхів та інформація про обладнання?

Неправильно організовані сторінки з вакансіями не будуть прочитані.

• Використовуйте малюнки та таблиці.Створіть плани поверхів та переліки зручностей, щоб інформацію можна було легко зрозуміти з першого погляду.
• Будь ласка, вкажіть "торгову марку" обладнання.Вказавши назву виробника та номер моделі побутової техніки, такої як кондиціонери, холодильники та пральні машини, потенційні орендарі можуть впевнено оцінити приміщення.
• Підкресліть «аргументи продажу»Виділіть переваги нерухомості, такі як «новобудова», «відремонтована» та «з терасою на даху», використовуючи жирний шрифт або кольоровий текст.

Чи підкреслює це привабливість найближчої станції та навколишнього середовища?

Не тільки сама нерухомість приваблива, але й навколишнє середовище є важливим аргументом на користь покупця.

• Детальна «Інформація про доступ»Окрім часу ходьби від найближчої станції, будь ласка, також вкажіть інформацію про доступ до кількох залізничних ліній та автобусних зупинок.
• "Детальна інформація про найближчі заклади"Ми спеціально запропонуємо зручні об'єкти в пішій доступності від помешкання, такі як супермаркети, магазини, кафе, ресторани, лікарні та парки.
• Передача «пам'яток регіону»Підкреслюючи «враження», які можна отримати, проживаючи в цьому районі, такі як місцеві фестивалі та події, а також популярні туристичні місця, ви можете підкорити серця потенційних мешканців.

---

3. Покращення житлового середовища: створення простору, в якому люди хочуть жити.

Навіть якщо інформація на сторінці оголошення приваблива, вона не має значення, якщо орендарі відчувають: «Це не те, що я собі уявляв», коли переглядають нерухомість. Завжди підтримуйте гарне середовище для нерухомості та створюйте простір, де орендарі думають: «Я хочу тут жити!».

Чи місця загального користування чисті та охайні?

Загальні місця спільного будинку є важливим фактором, що впливає на задоволеність мешканців.

• Регулярне прибиранняРегулярно наймайте професійну клінінгову службу або співпрацюйте з мешканцями, щоб встановити правила прибирання та підтримувати постійно чисте середовище.
• Правила організації та прибиранняЧітко визначте правила щодо таких речей, як куди класти речі та як сортувати сміття, щоб мешканці могли жити комфортно.
• Створення «комфортного простору»Просте розміщення кімнатних рослин у місцях загального користування або додавання стильного декору інтер'єру може значно покращити рівень комфорту в просторі.

Чи належним чином працюють такі зручності, як кондиціонер та Wi-Fi?

Зламане обладнання може посилити тривогу серед потенційних орендарів.

• Здійснення періодичних перевірокРегулярно перевіряйте основні прилади, такі як кондиціонери, водонагрівачі та індукційні варильні поверхні, щоб запобігти несправностям.
• Доступний високошвидкісний Wi-FiДоступ до Інтернету зараз є важливим для повсякденного життя. Надання стабільного, високошвидкісного Wi-Fi безкоштовно є головним аргументом на користь покупця.

Чи вжито заходів безпеки та захисту?

Заходи безпеки є особливо важливим фактором для потенційних орендарів-жінок.

• Встановлення камер відеоспостереженняВстановивши камери безпеки на входах до місць загального користування та в коридорах, мешканці можуть жити спокійно.
• Встановлення автоматичних замків на дверяхВстановлення автоматичного замка на в'їзді до приміщення запобігає несанкціонованому проникненню та підвищує безпеку.
• Монтаж освітленняВстановіть яскраве освітлення у входах та місцях загального користування, щоб створити середовище, в якому мешканці можуть безпечно повертатися додому навіть вночі.

---

4. Диверсифікуйте канали залучення клієнтів: щоб охопити ширшу аудиторію

Якою б гарною не була нерухомість, вона не буде заповнена, якщо про неї ніхто не знає. Диверсифікуйте свої канали залучення клієнтів, щоб вони охопили ширшу аудиторію.

Чи він розміщений на кількох порталах?

Портали нерухомості – це перше місце, де потенційні орендарі шукають нерухомість.

• Розміщення на основних веб-сайтахРозмістивши свою нерухомість на основних порталах, таких як SUUMO, HOME'S та At Home, ви можете охопити більшу кількість потенційних клієнтів.
• Вибір веб-сайту, який підходить вашій цільовій аудиторіїРозгляньте можливість розміщення вашого житла на спеціалізованих веб-сайтах, адаптованих до вашої цільової аудиторії, таких як веб-сайти для іноземців або студентів.

Ви рекламуєте нерухомість у соціальних мережах чи на YouTube?

Соціальні мережі – чудовий інструмент для передачі атмосфери нерухомості.

• Оголошення про нерухомість в InstagramПублікуйте стильні фотографії та відео, щоб візуально продемонструвати атмосферу вашої власності.
• Відео екскурсій кімнатами на YouTubeЯкщо ви хочете реалістичніше передати атмосферу помешкання, ефективним буде створення відеоогляду кімнат на YouTube. Власник сам виступає в ролі гіда, розповідаючи про привабливість помешкання та створюючи відчуття знайомства.
• «Голоси мешканців» включені.З дозволу ви можете підвищити довіру до вашої власності, публікуючи інтерв'ю з мешканцями або фотографії, зроблені мешканцями.

---

5. Без плати за реєстрацію нерухомості! Залиште оголошення про ваше спільне житло "Сусіду по кімнаті"!

Тепер, коли ми розглянули основи роботи з вільними кімнатами, дозвольте мені представити потужного союзника, який допоможе диверсифікувати канали залучення клієнтів: ROOMIE , платформу, що спеціалізується на продажу спільного житла.

ROOMIE було розроблено з метою ефективного підбору потенційних орендарів та власників нерухомості. Зокрема, реєстрація зараз, під час «бонусного періоду» запуску сайту, дає високу ймовірність отримання значних переваг.

📌 3 сильні сторони СУМІЖНИКА/СУМІЖНИЦІ

1. Високофункціональна функція пошукуВи можете звузити пошук за детальними критеріями, такими як площа, орендна плата, наявність місць, Wi-Fi та меблювання нерухомості. Це гарантує, що ваша нерухомість безпосередньо охопить високо мотивованих користувачів.
2. Підтримка панорамних зображень на 360°Підтримує панорамні зображення на 360°, що дозволяють потенційним орендарям реалістично оцінити інтер'єр онлайн. Це допомагає запобігти виходу з оренди до перегляду нерухомості та збільшує відсоток укладання угод.
3. Функція перекладу з англійської мовиОскільки всі сторінки автоматично перекладаються англійською мовою (і доступні для редагування), ними можуть легко користуватися іноземці та іноземні студенти.

📌 Процес публікації на ROOMIE

Процес публікації вашого оголошення дуже простий.

1. Будь ласка, зв'яжіться з нами (навіть якщо ви хочете лише обговорити ваші варіанти).
2. Вибір плану (можна змінити для кожної нерухомості)
3. Початок публікації (відразу після реєстрації даних)
4. Обробка запитів (кандидати можуть зв'язатися з нами безпосередньо)

📌 Гнучкі тарифні плани

ROOMIE пропонує гнучкі цінові плани, адаптовані до потреб наших власників.

• Легкий план: Щомісячна плата 0 єн / Плата за результатами роботи 1,000 єн
• Стандартний план: 1,000 єн на місяць / 500 єн за результат
• Преміум-план: ¥10,000 0/місяць / Без комісій за результат + усі переваги включено

💡Спеціальна пропозиція діє обмежений час! 💡Наразі ми проводимо кампанію , в рамках якої плата за реєстрацію нерухомості, щомісячна плата за користування та плата за продуктивність безкоштовні протягом 3 місяців для всіх планів . Крім того, панорамний вид на 360° тепер доступний навіть для планів Light та Standard.

Скористайтеся цією можливістю скористатися послугою ROOMIE та допоможіть вашому спільному будинку досягти повної заповненості.

---

Нарешті

Вирішення проблеми порожніх місць – це не те, що можна зробити за одну ніч. Однак, вносячи покращення по черзі відповідно до контрольного списку, який ми представили, ваш будинок для спільного проживання можна перетворити на привабливу нерухомість, в якій люди захочуть жити!

Ми раді зверненням щодо розміщення вашого контенту!