쉐어 하우스의 비용 비교로 실패하지 않는다 | 초기 비용 · 월액 · 계약 조건의 견해

비교로 망설이면 집세보다 먼저 총액과 계약 조건을 모은다

집세가 싸게 보이는 후보라도, 초기 비용이나 퇴거시의 정산까지 늘어놓으면, 실제로 부담이 가벼운 거주지는 바뀌는 일이 있습니다. 쉐어하우스 비용 비교로 헤매었을 때 우선입주시에 필요한 금액 · 매월 고정비 · 언제까지 살 수 있을까를 같은 조건으로 모아 보는 것이 지름길입니다.

쉐어하우스는 일반 임대보다 초기 비용을 억제하기 쉬운 경우가 있습니다만, 그만큼 공익비에 무엇이 포함되는지, 가구는 어디까지 붙는지, 최저 입주 기간이나 해약 예고는 어떻게 되어 있는지에 의해, 실질 부담이 바뀝니다. 게다가 숫자가 가까워도 입지나 생활 규칙이 맞지 않으면 입주 후 만족도에 차이가 나옵니다.

후보를 비교할 때는 비용, 입지, 계약과 절차, 생활순으로 늘어놓으면 간과가 적어집니다. 2~3건까지 짜내면, 마지막은 총액과 생활의 용이함을 함께 봅니다. 마지막으로, 2~3건까지 짜냈을 때의 결정 방법도 정리했습니다.

비용 견해

월액 총액

처음에 비교하고 싶은 것은 표시된 임대료가 아닙니다.매월 고정으로 얼마나 나올까요?입니다. 각 후보에 쓰는 방법이 다르더라도 다음 항목을 같은 줄로 메모한다고 판단하기 쉬워집니다.

• 임대
• 공익비
• 광열비
• 인터넷 이용료
• 공용부의 소모품이나 청소에 관련된 비용
• 주륜장 등 자신에게 필요한 추가 비용

특히 조심하고 싶은 것은, 「광열비 포함」이라고 쓰여져도, 무엇이 포함되는가가 후보에 따라서 다르다는 것입니다. 전기·가스·수도까지 포함하는지, 넷 회선도 대상인가, 이용 상황에 따라 별도 부담이 있는지는, 월액 총액의 보이는 방법을 크게 좌우합니다.

가구가 있는 방도 마찬가지입니다. 침대만인지, 책상·의자·수납·조명·커튼까지 있는 것인지로, 입주 직후의 매입비용은 바뀝니다. 집세가 조금 높게 보이더라도, 가구나 일용품의 준비가 적게 끝난다면, 총액으로는 납득하기 쉬운 일이 있습니다.

초기 비용과 퇴거 시 비용

다음에 보는 것이, 들어갈 때와 나올 때의 돈입니다. 비교를 잘못하기 쉬운 것은,입주시 지불와퇴거시 정산함께 보는 경우입니다.

확인하려는 주요 항목은 다음과 같습니다.

• 입주시 필요한 총액
• 보증금 및 입주금 유무
• 계약사무수수료 등 초기비용
• 키 관련 비용
• 퇴거시 청소비 취급
• 퇴거 시 별도 확인이 필요한 비용
• 이사 비용, 침구 및 일용품 구입비

짧은 체류를 생각하고 있는 사람일수록, 입주시의 싸움만으로 결정하지 않는 편이 안전합니다. 초기 비용이 가볍게 보이더라도 퇴거 시 확인해야 할 항목이 많으면 결과적으로 예상보다 총액이 부풀어질 수 있습니다.

비교표에 그대로 찍을 수 있는 항목

후보를 나란히 할 때는, 이하의 항목을 1행씩 갖추면, 비교하기 쉬워집니다.

| 항목 | 쓰기 방법의 예 | 보는 포인트 |

| — | — | — |

월간 총액 | 월세 + 공익비 + 광열비 + 인터넷 + 고정 추가 비용 | 표시 임대가 아닌 매월 실제 부담으로 비교 |

| 초기 비용 | 입주시에 필요한 총액과 내역 | 당일에 필요한 돈을 알 수 있습니다 |

| 퇴거시 비용 | 청소비·정산으로 확인하고 싶은 항목 | 출구 부담까지 보인다 |

| 입지 | 집에서 목적지까지의 실제 이동감, 환승 횟수 | 매일 부담을 비교하기 쉽다 |

| 최소 입주 기간 | 몇 달 이상 사는 전제인가 | 자신의 일정에 맞는지 판단 할 수 있습니다 |

| 해지 예고 | 퇴거 연락이 필요한 시기 | 예정 변경에 대응하기 쉬운지 알 수 있습니다 |

| 방문객 규칙 | 친구 방문, 공용부 이용, 숙박 취급 | 입주 후의 어긋남을 막기 쉽다 |

| 가구·개인실 조건 | 부대 가구, 수납, 작업의 용이함 |

숫자가 가까운 후보일수록 이 표가 효과가 있습니다. 월액 차이가 작으면 계약의 유연성과 생활 조건의 차이가 실제 만족도에 영향을 미치기 쉽기 때문입니다.

입지와 생활권

이동 시간

위치는 비용과는 다른 이야기가 아닙니다. 이동 시간이 길면 교통비뿐만 아니라 아침의 여유와 귀가 후의 보내는 방법까지 바뀝니다. 봐야 할 것은, 역명이나 지도상의 가까이보다,방을 나와서 목적지에 도착할 때까지의 실감에 가까운 동선

• 환승 횟수가 많지 않습니까?
• 귀가 시간과 종전의 궁합은 나쁘지 않습니까?
• 역에서 집까지의 길은 무리없이 걸을 수 있을까
• 자전거 이동을 사용하는 전제라면 생활 활동선에 맞는가?

오사카와 같이 노선이나 환승의 편리함이 인상을 좌우하기 쉬운 에리어에서는, 가까운 역의 이름만으로 결정하는 것보다, 자신의 통근 통학 루트에 맞추어 생각하는 편이 실패하기 어려워집니다.

생활권

사는 기분은, 역 거리만으로는 정해지지 않습니다. 슈퍼, 약국, 병원, 외식의 용이함, 동전 세탁의 유무 등 일상적인 움직임의 용이성도 비교하고 싶은 곳입니다.

또, 재택 시간이 긴 사람은, 개인실의 사용의 용이성도 중요합니다. 온라인 회의나 공부 시간이 길면, 방의 평온함, 수납, 공용부의 혼잡 쉬움 쪽이, 약간의 임대차보다 큰 판단 재료가 될 수 있습니다.

계약 및 절차

먼저 확인하는 순서

입주 준비로 헤매기 쉬운 것은, 확인 항목이 많아, 어디에서 보면 좋은지 알기 어려운 점입니다. 비교할 때는 다음 순서로 정리하면 판단이 흔들리지 않습니다.

1. 살고 싶은 기간과 월별 상한먼저 결정

2. 최소입주기간 및 해지예고일정에 맞는지 확인

3. 초기 비용과 퇴거 시 정산나누어보기

4. 갱신 및 재계약 취급확인

5. 필요 서류와 입주 희망일정리하다

6. 방문객 및 생활 규칙자신에게 맞는지 보기

이 차례로 해두면, 임대료의 저렴에 당겨지기 어려워집니다. 특히, 단기 체류나 예정 변경 가능성이 있는 사람은, 최저 입주 기간과 해약 예고를 조기에 확인해 두는 편이 안심입니다.

입주 준비로 막히기 쉬운 점

절차 자체는 후보에 따라 다르지만 비교 단계에서 먼저 언어화해 두면 진행하기 쉬운 항목이 있습니다.

• 언제부터 살고 싶은지
• 얼마나 많은 기간을 상정하는가?
• 개인실이 필요합니까?
• 가구 포함이 필수인가?
• 월별 예산 상한은 얼마인가
• 생활 규칙으로 양보 할 수없는 점은 무엇입니까?

유학생이나 해외 출신의 분은, 필요 서류, 주소 이용에 관한 확인 사항, 계약 내용을 자신이 이해하기 쉬운 형태로 확인할 수 있을지도 중요합니다. 제도면은 개별 사정으로 다르기 때문에, 불명점은 신청전에 하나씩 정리해 두는 것이 안전합니다.

신청 전에 확인하고 싶은 질문

비교표만으로는 판단하기 어려울 때는, 다음의 질문을 수중에 두어 두면 도움이 됩니다.

• 매월 지불에 포함되는 것은 무엇입니까?
• 입주시에 필요한 총액과 그 내역은 어떻게 됩니까?
• 최소 입주 기간이 있습니까? 도중에 퇴거하는 경우의 취급은 어떻게됩니까?
• 취소 예고는 언제까지 필요합니까?
• 퇴거 할 때 확인해야 할 정산 항목이 있습니까?
• 친구를 부를 수 있는 범위는 어디까지입니까? 연인의 숙박은 어떻게 취급됩니까?
• 청소, 쓰레기 배출, 야간 통화 및 생활 소리에 대한 공유 규칙이 있습니까?

여기까지 들을 수 있으면, 비용 비교 뿐만이 아니라, 살기 시작한 이후의 어긋남도 줄이기 쉬워집니다.

규칙과 인간 관계

생활의 규칙

쉐어하우스의 만족도를 좌우하기 쉬운 것이 집세보다 오히려 매일의 규칙입니다. 공용 주방의 사용법, 냉장고의 관리, 쓰레기 배출, 청소 당번, 야간의 소리등은, 세세하게 보여도 인간 관계에 직결합니다.

중요한 것은 규칙이 엄격하거나 느슨한 것이 아니라,자신이 무리없이 지킬 수 있을까, 운용을 상상할 수 있을까입니다. 모호한 채로 입주하면, 「생각보다 조용함이 필요했다」 「교류의 거리감이 맞지 않았다」라고 느끼기 쉬워집니다.

방문객과 숙박

문제가 되기 쉬운 것은 방문객에 대한 감각의 차이입니다. 친구를 방에 부를 수 있는지, 공용부에서 만날 수 있는지, 연인의 숙박을 어떻게 생각하는지는, 사람에 의해 허용 범위가 상당히 다릅니다.

만약 자신에게 있어서 중요한 조건이라면, 비용보다 후회하지 않고, 빨리 확인하는 편이 안심입니다. 듣기 어려운 내용으로 보이더라도 입주 전에 명확하게 해 두는 편이 나중에 조정이 어려워지기 어렵기 때문입니다.

향하고 있는 사람과 맞지 않는 사람

쉐어하우스로 향하고 있는 것은, 공용부의 이용이나 적당한 생활음, 타인과의 거리감을 어느 정도 받아들여지는 사람입니다. 반대로, 강한 평온함이 필요한 사람, 손님이나 숙박의 자유도를 중시하는 사람, 생활 리듬을 완전히 자신의 사정으로 짜고 싶은 사람은, 적합하지 않다고 느끼는 장면도 있습니다.

커뮤니티를 즐기고 싶은 사람도 있으면 필요 이상의 교류는 요구하지 않는 사람도 있습니다. 여기는 정답 부정해가 아니라 생활 스타일과의 궁합입니다. 비용 비교만큼이나 생활 방식의 궁합도 소중히 해도 상관없습니다.

결정자를 만드는 법

후보가 2~3건까지 좁혀지면, 마지막은 다음 순서로 정렬하면 결정하기 쉬워집니다.

1. 월액 총액을 무리없이 지불할 수 있을까

2. 초기 비용과 퇴거시 비용까지 포함하여 납득할 수 있는가?

3. 통근 통학과 생활권에 무리가 없는가

4. 최저입주기간과 해지예고가 예정에 맞는가

5. 방문객 규칙과 인간 관계의 거리감이 자신에게 맞는가

후보의 옆으로 사용할 수 있는 일람은 이쪽입니다.

부동산 || ROOMIE - Share House Japan

ROOMIE 게재중의 쉐어하우스를 일람으로 비교. 오사카 도쿄를 중심으로 집세, 개인실, 외국인 환영, 가구 가전 포함 등의 조건에서 찾을 수 있습니다.

쉐어하우스 선택에서 중요한 것은 최저가를 찾는 것이 아닙니다.그 총액과 조건으로 자신이 무리없이 살 수 있을까알아내는 것입니다. 집세만으로 결정할 수 없을 때만큼, 비교표에 같은 항목을 써 모아, 비용·계약·입지·룰을 차례로 재검토해 보세요.