【空室対策】満室経営は夢じゃない！シェアハウスオーナーのためのチェックリスト完全版

2025.08.22

オーナー向け

夏から秋にかけては、転職や進学、季節労働など、新しい生活を始めるために住まいを探す人が増える時期です。この「引っ越しシーズン」を逃さず空室を埋めることは、満室経営への大きな一歩となります。

今回は、シェアハウスオーナーの皆さまが知っておくべき、空室対策のポイントを徹底解説します。単に部屋を埋めるだけでなく、長く住んでもらえる魅力的なシェアハウスにするための具体的な方法を、以下の4つのチェックリストに沿って見ていきましょう。

1. 入居条件を見直す：多様なニーズに応える柔軟性が鍵
2. 募集ページを改善する：魅力が伝わる「顔」づくり
3. 物件環境を改善する：住みたくなる空間づくり
4. 集客チャネルを多様化する：より多くの人に知ってもらうために
5. 物件登録料無料！シェアハウス掲載なら「ROOMIE」におまかせ！
最後に

1. 入居条件を見直す：多様なニーズに応える柔軟性が鍵

「空室が埋まらない」と悩むオーナー様は、まずご自身の設定している入居条件を見直してみましょう。一見当たり前だと思える条件が、実は入居希望者のハードルになっていることがあります。

家賃は周辺相場と比較して適正か？

家賃は、入居希望者が最も気にするポイントの一つです。周辺のシェアハウスや賃貸物件の相場と比較して、ご自身の物件の家賃が適正かどうかを客観的に見直しましょう。

相場情報の収集: 不動産ポータルサイトや地域の情報誌をチェックし、間取り、築年数、最寄り駅からの距離、設備など、類似物件の家賃を調査します。
「付加価値」をアピール: もし相場より少し高めでも、その理由を明確に伝えましょう。例えば、「家具家電付き」「光熱費込み」「週に一度の清掃サービス付き」など、他の物件にはないメリットをアピールすることで、家賃の妥当性を納得してもらえます。

敷金・礼金・初期費用は抑えているか？

初期費用は、入居希望者の大きな負担となります。特に初めての一人暮らしや、短期滞在を目的とする人にとっては、敷金・礼金が高額だと契約をためらう原因になります。

「敷金・礼金ゼロ」: 思い切って敷金・礼金をゼロに設定するのも有効な手段です。退去時の修繕費用が気になる場合は、その分を家賃に少し上乗せしたり、クリーニング費用として別途徴収したりするなどの工夫が可能です。
「初期費用割引キャンペーン」: 特定の期間内に契約した人限定で、初期費用を割引するキャンペーンを実施するのも効果的です。

短期入居・即入居の選択肢があるか？

最近は、出張や研修、一時帰国など、短期で滞在したいというニーズが増えています。また、急な転勤などで「すぐにでも入居したい」という人も少なくありません。

「マンスリー・ウィークリープラン」の導入: 通常の契約とは別に、短期間の滞在プランを用意することで、新たな顧客層を獲得できます。
「即入居可能」を明記: 募集ページに「即入居可能」と明記するだけで、急いでいる入居希望者の目に留まりやすくなります。

外国人や学生など多様な層に対応しているか？

ターゲット層を広げることで、入居のチャンスは格段に増えます。

「外国人OK」: 言葉の壁や保証人問題で入居を断られることが多い外国人にも、積極的に門戸を開きましょう。多言語での対応や、国際的なコミュニティをアピールすることで、国籍を問わず入居者が集まります。
「学生歓迎」: 学生向けの割引キャンペーンや、テスト期間中に自習スペースを開放するなど、学生のニーズに合わせたサービスを提供することで、安定した入居者を確保できます。

2. 募集ページを改善する：魅力が伝わる「顔」づくり

どんなに素晴らしい物件でも、その魅力が伝わらなければ意味がありません。入居希望者が最初に目にする募集ページは、いわば物件の「顔」です。

写真は最新で明るい印象か？

写真は物件の魅力を伝える上で最も重要な要素です。

写真のクオリティを上げる: 晴れた日の日中に撮影し、室内は電気をつけて明るく見せましょう。写真の色調補正を行うだけでも、見違えるほど印象が良くなります。
「共用部」の写真を充実させる: リビング、キッチン、シャワールームなど、入居者が共同で利用するスペースの写真を多く掲載することで、入居後の生活を具体的にイメージしやすくなります。
「入居者の楽しそうな様子」を撮る: 許可を得て、入居者がリビングで談笑している様子や、一緒に食事をしている様子などを撮影し掲載することで、物件の雰囲気を伝えることができます。

間取りや設備情報はわかりやすく記載されているか？

情報が整理されていない募集ページは、読んでもらえません。

図面や一覧表を活用: 部屋の間取り図や、設備の一覧表を作成し、一目で情報が把握できるようにしましょう。
設備の「ブランド名」を記載: エアコンや冷蔵庫、洗濯機などの家電は、メーカー名や型番を記載することで、入居希望者は安心して設備を評価できます。
「アピールポイント」を強調: 「新築」「リノベーション済み」「屋上テラス付き」など、物件の強みは太字や色文字で目立たせましょう。

最寄り駅や周辺環境の魅力をアピールしているか？

物件自体の魅力だけでなく、周辺環境も大きなアピールポイントです。

「アクセス情報」を詳細に: 最寄り駅からの徒歩時間だけでなく、複数の路線やバス停からのアクセスも記載しましょう。
「周辺の施設」を具体的に: スーパー、コンビニ、カフェ、レストラン、病院、公園など、物件から徒歩圏内にある便利な施設を具体的に紹介します。
「地域の魅力」を伝える: 地域の祭りやイベント、人気の観光スポットなど、住むことで得られる「体験」をアピールすることで、入居希望者の心を掴むことができます。

3. 物件環境を改善する：住みたくなる空間づくり

募集ページの情報が魅力的でも、内見で「イメージと違う」と思われてしまっては意味がありません。常に物件の環境を良好に保ち、入居者が「ここに住みたい！」と思える空間を提供しましょう。

共用部は清潔で整理整頓されているか？

シェアハウスの共用部は、入居者の満足度を左右する重要な要素です。

定期的な清掃: 定期的にプロの清掃業者を入れるか、入居者と協力して掃除のルールを決め、常に清潔な状態を保ちましょう。
整理整頓のルール: 物の置き場所やゴミの分別など、入居者が気持ちよく生活するためのルールを明確に定めておきましょう。
「快適な空間」の演出: 共用部に観葉植物を置いたり、おしゃれなインテリアを配置したりするだけで、空間の居心地は格段に向上します。

エアコンやWi-Fiなど設備は問題なく稼働しているか？

故障している設備は、入居希望者の不安を煽ります。

定期点検の実施: エアコンや給湯器、IHコンロなど、主要な設備は定期的に点検を行い、故障を未然に防ぎましょう。
高速Wi-Fiの提供: 今やインターネット環境は生活に欠かせません。安定した高速Wi-Fiを無料で提供することは、大きなアピールポイントとなります。

防犯・安全対策は整っているか？

特に女性の入居希望者にとって、防犯対策は非常に重要な要素です。

防犯カメラの設置: 共用部の入り口や廊下に防犯カメラを設置することで、入居者は安心して生活できます。
オートロックの導入: 物件の入り口をオートロックにすることで、不審者の侵入を防ぎ、セキュリティレベルを向上させます。
照明の設置: 玄関や共用部に明るい照明を設置し、夜間でも安心して帰宅できる環境を整えましょう。

4. 集客チャネルを多様化する：より多くの人に知ってもらうために

いくら良い物件でも、誰にも知られなければ空室は埋まりません。より多くの人の目に留まるように、集客チャネルを多様化しましょう。

複数のポータルサイトに掲載しているか？

不動産ポータルサイトは、入居希望者が最初に物件を探す場所です。

主要サイトへの掲載: SUUMO、HOME’S、アットホームなど、主要なポータルサイトに掲載することで、より多くの潜在顧客にアプローチできます。
ターゲット層に合わせたサイト選び: 外国人向けのサイトや、学生向けのサイトなど、ご自身のシェアハウスのターゲット層に合わせた専門サイトにも掲載を検討しましょう。

SNSやYouTubeで物件紹介をしているか？

SNSは、物件の雰囲気を伝えるのに最適なツールです。

Instagramで物件紹介: おしゃれな写真や動画を投稿し、物件の雰囲気を視覚的にアピールしましょう。
YouTubeでルームツアー動画: 物件の雰囲気をよりリアルに伝えたいなら、YouTubeでルームツアー動画を作成するのが効果的です。オーナー様自身が案内役となり、物件の魅力を語ることで、親近感を持ってもらえます。
「入居者の声」を掲載: 許可を得て、入居者のインタビューを掲載したり、入居者が撮影した写真を投稿したりすることで、物件の信頼性を高めることができます。

5. 物件登録料無料！シェアハウス掲載なら「ROOMIE」におまかせ！

空室対策の基本を押さえたところで、集客チャネルの多様化をサポートする強力な味方をご紹介します。それが、シェアハウス掲載に特化したプラットフォーム「ROOMIE」です。

ROOMIEは、入居希望者とオーナー様を効率よくマッチングさせることを目的として開発されました。特に、サイト立ち上げ期である“ボーナスタイム”の今、ご登録いただくことで大きなメリットを享受できる可能性が高いです。

📌 ROOMIEの3つの強み

高機能検索機能：エリア・賃料・空室状況・Wi-Fi・家具付きなど、細かい条件で絞り込みが可能。これにより、入居意欲の高いユーザーにあなたの物件が直接届きます。
360°パノラマ画像対応：オンラインで室内をリアルに体感できる360°パノラマ画像に対応。これにより、内見前の段階で入居希望者の離脱を防ぎ、成約率を高めることができます。
英語翻訳機能：全ページが自動で英語翻訳される（修正可能）ため、外国人や留学生にもスムーズに対応できます。